किसी शहर में किराए पर रहना सुविधाजनक और सस्ता है, लेकिन किरायेदार को बेदखली का नोटिस मिलने का जोखिम हमेशा बना रहता है। यह जानने के लिए ब्लॉग पढ़ें कि किन मामलों में आपको अपने बेदखली का बचाव करने का अधिकार है।
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आज, रोजगार के बेहतर अवसरों के लिए आबादी का एक बड़ा प्रतिशत दूसरे शहरों में जा रहा है। वहां रहने का सबसे अच्छा तरीका एक कमरा या एक फ्लैट किराए पर लेना है। एक किरायेदार के रूप में रहना सस्ता है, और आपको सभी आवश्यक सुख-सुविधाएं भी मिलती हैं। हालांकि, किरायेदारों को हमेशा मकान मालिक से बेदखली का खतरा होता है। कई बार ये अनुचित होते हैं, और यह आज आम होता जा रहा है। ऐसे कई मामले सामने आए हैं जिनमें मकान मालिकों ने कानूनी नोटिस भेजकर किरायेदारों को प्रताड़ित किया है. किरायेदारों की मदद के लिए राज्य सरकार ने बेदखली के लिए कुछ नियम बनाए हैं। इसलिए, किरायेदारों को अवैध किरायेदार बेदखली का मुकाबला करने के लिए खुद को उन नियमों के बारे में शिक्षित करना चाहिए।
गएक किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों को जानें:
मकान मालिक और किरायेदार कानूनी रूप से बाध्य हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अनुचित बेदखली के शिकार न बनें, एक किरायेदार के रूप में आपको अपने अधिकारों की जानकारी होनी चाहिए।
कोई आपको बेदखल नहीं कर सकता क्योंकि आप असंगठित हैं या मैत्रीपूर्ण नहीं हैं। बेदखली के लिए राज्य सरकार द्वारा कानून बनाए गए हैं। यदि बेदखली का आधार अमान्य है, तो किरायेदार सुरक्षा की मांग कर सकते हैं। राज्य सरकार द्वारा किराए के कानूनों में उचित धाराएँ और उप-धाराएँ हैं। ये किरायेदार की सुरक्षा के लिए जमीन को विनियमित करते हैं। यदि बेदखली का नोटिस दिया गया है तो किरायेदार सुरक्षा की मांग कर सकते हैं।
कानूनों के अनुसार, यदि सभी किराए का समय पर भुगतान किया जाता है, तो मकान मालिक किरायेदार को पांच साल के लिए बेदखल नहीं कर सकता है। हालांकि, मकान मालिक निजी इस्तेमाल के लिए संपत्ति की जरूरत होने पर बेदखली के लिए कह सकता है। हालांकि, बेदखली का आधार कानून की नजर में वैध होना चाहिए।
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मना करने का अधिकार:
सरकार किरायेदार को बेदखली से इंकार करने का अधिकार किरायेदार को देती है यदि उसने समय पर सभी बिलों का भुगतान किया है और किराया समझौते में उल्लिखित सभी दायित्वों को पूरा किया है। यदि बेदखली के आधार अनुचित हैं, तो किरायेदारों को पुलिस शिकायत दर्ज करने का भी अधिकार है।
बेदखली के लिए प्रमुख आधार किराए का भुगतान नहीं करना, संपत्ति की क्षति, किराए के समझौते का उल्लंघन, या अवैध गतिविधि हैं। इनके अलावा मकान मालिक आपको बेदखल नहीं कर सकता। राज्य किराया नियंत्रण अधिनियम और बेदखली के निर्दिष्ट आधारों की जाँच करना बेहतर है। यदि बेदखली के आधार अनुचित हैं, तो किरायेदार को इस बेदखली को रोकने के लिए प्रवर्तन निकायों से मदद लेने का अधिकार है।
यदि मकान मालिक ने बेदखली दायर की है, तो आपको अदालत से एक विशिष्ट तिथि पर उपस्थित होने के लिए एक नोटिस प्राप्त होने की संभावना है। यदि आप उस विशिष्ट तिथि पर अदालत जाने से बचना चाहते हैं तो स्थगन की मांग करना एक विकल्प है। एक स्थगन 14 दिन का स्थगन है। यदि मकान मालिक ने बेदखली दायर की है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आपको छोड़ना होगा। अगर बेदखली का आधार भुगतान न करना है, तो आप स्थगन की मांग कर सकते हैं और अपना किराया चुका सकते हैं। यह बेदखली को रोकेगा।
एक निषेधाज्ञा मुकदमा दायर करें
ऐसी कई स्थितियां हो सकती हैं जहां एक किरायेदार घर खाली नहीं कर सकता। इनमें एक मेडिकल इमरजेंसी या उसके बूढ़े माता-पिता शामिल हैं। यदि किरायेदार को वास्तविक समस्या है, तो वह मकान मालिक को बेदखल करने से रोकने के लिए अदालत में निषेधाज्ञा का मुकदमा दायर कर सकता है। यह एक उचित कदम है अगर मकान मालिक किरायेदार को बिना सूचना के छोड़ने के लिए मजबूर कर रहा है।
किराया भुगतान सूचना
यदि किरायेदार का किराया देय है और मकान मालिक किराए के गैर-भुगतान का उपयोग बेदखली के लिए एक आधार के रूप में करता है, तो किरायेदार मकान मालिक से लिखित सूचना के माध्यम से अपने बैंक विवरण के लिए पूछ सकता है। मकान मालिक को नोटिस प्राप्त होने के दस दिनों के भीतर इसे स्वीकार करना होगा और किरायेदार को बैंक विवरण प्रदान करना होगा। बैंक विवरण प्राप्त होते ही किरायेदार बकाया राशि का भुगतान कर सकता है। यदि मकान मालिक नोटिस पर कार्रवाई नहीं करता है, तो किरायेदार बकाया किराए की राशि का मनी ऑर्डर भी भेज सकता है।
रेंट कंट्रोलर पर जाएं
यदि किरायेदार को झूठे आधार पर बेदखली का नोटिस मिला है, तो वे आपके अधिकार क्षेत्र के किराया नियंत्रक से मार्गदर्शन प्राप्त कर सकते हैं। किरायेदार उन्हें किरायेदार बेदखली नोटिस को चुनौती देने के लिए कह सकता है। इसके बाद किरायेदार को अपना पक्ष रखने के लिए सम्मन तिथि पर अदालत में पेश होना होगा। वे मामले का समर्थन करने वाले सबूत भी पेश कर सकते हैं।
अन्य संभावित बचाव:
यहां अन्य संभावित बचाव हैं जिनका उपयोग किरायेदार अदालत में बुलाए जाने पर कर सकता है।
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1. मकान मालिक ने किराए के भुगतान की रसीद नहीं दी।
2. किरायेदार ने किराए का भुगतान नहीं किया क्योंकि मकान मालिक को किराए के समझौते में उल्लिखित आवश्यक रखरखाव और मरम्मत सेवाएं प्रदान करने की आवश्यकता थी।
3. आपके पास किराए के भुगतान की सभी रसीदें हैं, और बेदखली के आधार झूठे थे।
किरायेदार बेदखली का निष्कर्ष
झूठे आधार पर किरायेदारों को बेदखल करना इन दिनों आम बात है। ज्यादातर समय मकान मालिकों को किराया बढ़ाने के लिए प्रेरित किया जाता है। यदि आपको कानूनी नोटिस प्राप्त होता है, तो चिंता करने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि आपकी रक्षा करने और ऐसे झूठे बेदखली को रोकने के अधिकार हैं। आपको बस इतना करना है कि किरायेदारों के अधिकारों के बारे में खुद को अपडेट रखें। बेदखली को रोकने के लिए आप एक काउंटर भी दायर कर सकते हैं और अपना मामला पेश कर सकते हैं।
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This Article prepaired by:
Lokendra Rana, Advocate
Delhi High Court & Supreme Court of India
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